Некоммерческое партнерство

НП «Тверской управдом» создано, как юридическое лицо, 26 января 2012 года, зарегистрировано в Госреестре 17.02.2012. Статус НП «Тверской управдом», как саморегулируемой организации, установлен Свидетельством о государственной регистрации от 20.09.2012, учетный номер 6914030300.

Адрес: 170100, г. Тверь, ул. Советская, 56, корп. 1

На момент проведения собрания в реестре НП СРО "Тверской управдом» 29 членов НП СРО "Тверской управдом»:

1. Общество с ограниченной ответственностью «Дилос» в лице директора Ли Владислава Эдуардовича ОГРН 1106952028941

2. Общество с ограниченной ответственностью «Доморемонтное управление-3» в лице директора Каплинской Александры Витальевны, ОГРН 1076908001807.

3. ООО «Управляющая организация «Умный дом» в лице директора Кантора Павла Александровича, ОГРН 1066908022972.

4. Общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ Мамулино», в лице директора Бурцева Павла Николаевича, ОГРН 1066950071968.

5. ООО Жилищно-эксплуатационная служба «Дом» в лице директора Острогляд Светланы Сергеевны, ОГРН 1036900005735.

6. Общество с ограниченной ответственностью «Чайка» в лице директора Безносенко Валерии Дмитриевны ОГРН 1066950072771

7. Общество с ограниченной ответственностью «Волжское жилищно-коммунальное управление», в лице директора Андреевой Жанны Александровна, ОГРН 1056908030805.

8. Общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» в лице директора Шабалина Юрия Александровича ОГРН 1026900000050.

9. Общество с ограниченной ответственностью «Северное-Городок» в лице директора Пучкова Дениса Эдуардовича, ОГРН 1136913001345.

10. Общество с ограниченной ответственностью «Новый Дом» в лице Генерального директора Степанчиковой Анны Николаевны, ОГРН 1126952020062.

11. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Южный округ» в лице директора Буракова Андрея Юрьевича ОГРН 1136952012713

12. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания 69» в лице директора Буракова Андрея Юрьевича ОГРН 1136952012724.

13. Общество с ограниченной ответственностью «У Тура» в лице директора Тура Владимира Богдановича, ОГРН 1096952010022.

14. Общество с ограниченной ответственностью «Кимрская дирекция единого заказчика» в лице директора Черепанина Геннадия Васильевича, ОГРН 1076910001948.

15. Общество с ограниченной ответственностью «Бологовская управляющая компания» в лице директора Журавлева Олега Викторовича, ОГРН 1096908001013.

16. Общество с ограниченной ответственностью «СИМВОЛ» в лице Генерального директора Александрова Тимофея Владимировича, ОГРН 1156952024349.

17. Общество с ограниченной ответственностью «Дирекция единого заказчика - Нелидово» в лице Генерального директора Кузина Владимира Михайловича, ОГРН 1166952050100.

18. Общество с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное предприятие - 17», г.Тверь в лице директора Дударова Вахи Хамзатовича, ОГРН 1106952028083.

19. Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Энергия» в лице директора, ОГРН 1026900591233.

20. Товарищество собственников жилья «Никольское» в лице председателя Руневой Розы Георгиевны, ОГРН 1096949000213.

21. Общество с ограниченной ответственностью «Вектор – 21» в лице директора Морозова Михаила Александровича ОГРН 1126952012604

22. Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом», в лице директора Болотиной Тамары Сергеевны, ОГРН 1166952067215.

23. Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Поселок Химинститута – 47» в лице директора Назаровой Ольги Валерьевны ОГРН 1156952004043.

24. Общество с ограниченной ответственностью «НЕЛИДОВО НАШ ДОМ» в лице директора Зюзенковой Елены Вениаминовны ОГРН 1206900004618

25. Общество с ограниченной ответственностью «КАЛЯЗИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ ЖИЛФОНД» в лице директора Соловьева Алексея Вячеславовича ОГРН 1096910000131

26. Общество с ограниченной ответственностью «УК СТАРОЕ МЕЛКОВО» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Александрова Тимофея Владимировича, ОГРН

1216900004100,

27. Общество с ограниченной ответственностью «УК ВЗЛЕТНАЯ» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Александрова Тимофея Владимировича, ОГРН 1216900004090,

28. Общество с ограниченной ответственностью УК «Равновесие» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Кузнецова Сергея Александровича, ОГРН 1226900001228,

29. Общество с ограниченной ответственностью «УК ПИК» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Забелкина Константина Сергеевича, ОГРН 1206900015519

За отчетный год выбыло 6 членов:

1. Индивидуальный предприниматель Ветковский Александр Васильевич, ОГРН 305691321000011 (Пено) – болезнь индивидуального предпринимателя Ветковского Александра Васильевича,

2. Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Жилищно- коммунальное хозяйство-Сервис» в лице директора Журавлевой Любови Ивановны, ОГРН 1076915001998 – банкротство организации,

3. Общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙ», в лице директора Куликова Алексея Владимировича, ОГРН 1146952016441 – ликвидация организации,

4. Общество с ограниченной ответственностью «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ТВЕРЬЖИЛФОНД» в лице директора Кармалеева Андрея Анатольевич ОГРН 1156952015318 – добровольный выход из членов СРО по требованию учредителя,

5. Общество с ограниченной ответственностью «ЖУК» в лице директора Прошаковой Маргариты Витальевны ОГРН 1176952016735 – добровольный выход из членов СРО

6. ТСЖ «Чернышевского, 31» в лице управляющего Визжачих Ольги Евгеньевны ОГРН 1076900003630 – ликвидация ТСЖ.

За отчетный год принято 4 члена.

1. Общество с ограниченной ответственностью «УК СТАРОЕ МЕЛКОВО» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Александрова Тимофея Владимировича, ОГРН

1216900004100,

2. Общество с ограниченной ответственностью «УК ВЗЛЕТНАЯ» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Александрова Тимофея Владимировича, ОГРН 1216900004090,

3. Общество с ограниченной ответственностью УК «Равновесие» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Кузнецова Сергея Александровича, ОГРН 1226900001228,

4. Общество с ограниченной ответственностью «УК ПИК» в лице ГЕНЕРАЛЬНого ДИРЕКТОРа Забелкина Константина Сергеевича, ОГРН 1206900015519

СРО в отчетном году работало в соответствии с Уставом.

Главная уставная задача СРО - содействие членам Партнерства в осуществлении их деятельности в сфере управления и эксплуатации жилого, нежилого фонда, обеспечивающей повышения качества работ и услуг по управлению многоквартирными домами, содержанию и ремонту общего имущества в данных домах, в соответствии с установленными стандартами и правилами указанной деятельности (п. 3.1 Устава СРО).

Уставом СРО предусмотрены следующие направления деятельности СРО:

1. Создания условий для повышения качества работ и услуг (п. 3.2.1 Устава).

СРО регулярно направляло своим членам информацию об изменениях федерального и регионального законодательства (39 информаций), важных решениях судов, в т.ч. в отношении членов СРО, выявляло передовой опыт и информировало о нем членов СРО. Ряд получателей этой информации сообщили, что организовали у себя в электронном виде специальную папку и складывают туда всю полученную от нас информацию.

На сайте СРО организован специальный раздел правовой информации «СРО информирует», где сохраняется вся предоставленная за 2 года информация. Эту информация в почти готовом виде предоставляет нам Национальный центр общественного контроля в сфере ЖКХ – НП «ЖКХ-контроль», с которым ЦОК связан ежеквартальным договором. Это достаточно высокий уровень, это полное доверие предоставляемой информации, и это бесплатно для членов СРО. Да, часть этой информации можно получить в интернете, но платно.

Кроме того, в нашей информации достаточно есть готовые плакаты, информирующие жителей о правилах безопасного поведения в МКД. Из можно распечатать на принтере. Нам кажется, это очень важно: предоставить такую информацию населению от правил курения до обязательств собственников, прописанных в договоре управления, не загромождать места общего пользования и не использовать электроприборы большей мощности, чем позволяет внутридомовая и внутриквартирная электропроводка.

Также регулярно направлялась информация для членов СРО о проводимых семинарах федерального уровня, например, на тему: «Подготовка многоквартирного дома к отопительному сезону», «Непосредственное управление» и др..

В отчетном периоде мы провели совместный с ГЖИ семинар о порядке включения домов в реестр лицензий.

Мне кажется актуальным вопрос о праве собственности на придомовые территории, если поддержите, будем пытаться договориться и о нем. Тем более, у нас есть положительный судебный опыт защиты права собственности на землю, мы вам о нем сообщали.

2. П. 3.2.2 Устава предусмотрено «Предупреждение недобросовестных действий членов Партнерства на рынке жилищно-коммунальных услуг…».

Предоставление информации о действующем законодательстве и правоприменительной практике согласно п. 3.2.1 Устава – профилактика недобросовестных действий членов Партнерства на рынке жилищно-коммунальных услуг

3. П. 3.2.2 Устава также предусмотрено «… обеспечение … имущественной ответственности за причинение вреда третьим лицам».

Огромным плюсом организации я считаю, что в 2020 - 2021 году мы впервые отработали так, как положено работать СРО: мы своими резервными деньгами не только спасли от банкротства нашу УК «Уютный дом», но и помогаем ей рассчитаться по долгам со своими кредиторами.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 01.12.2007 N 315-ФЗ "О саморегулируемых организациях" одним из способов обеспечения имущественной ответственности членов саморегулируемой организации перед потребителями произведенных ими товаров (работ, услуг) и иными лицами является формирование компенсационного фонда.

Наличие компенсационного фонда в силу положений статьи 55.4 ГрК РФ является одним из условий приобретения некоммерческой организацией статуса саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, осуществляющих строительство.

Статья 55.16. ГрК РФ предусматривает, что саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации несет субсидиарную ответственность по обязательствам своих членов, возникшим вследствие причинения вреда, в случаях, предусмотренных статьей 60 ГрК РФ. Согласно пункт 3 статьи 60 ГрК РФ возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несет саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ имело свидетельство о допуске к ним, выданное этой саморегулируемой организацией.

Из системного анализа указанных норм следует, что законодателем заложен принцип субсидиарной ответственности саморегулируемой организации за деятельность его членов, для чего и формируется компенсационный фонд.

Вопрос о банкротстве УК снят. УК развивается, расшипяет свою деятельность Сергей Дмитриевич! Я очень прошу Вас поблагодарить всех членов нашей организации за помощь.

И прошу учесть: помощь для УК – возвратная. И с нами УК пока не рассчиталась. Прошу не поднимать этот вопрос, потому что мы дали эти деньги под мои личные финансовые гарантии. И я ни за что не останусь должна СРО, даже если наша операция «Ы» с УК «Уютный дом» провалится.

С другой стороны, я всех прошу продумать вопрос о том, а не стоит ли увеличить компенсационный фонд. В крайне неустойчивой экономике наших УК, при том, что почти все УК, что ушли от нас, вынуждены были прекратить свою деятельность по финансовым соображениям. Соответственно, такая проблема может встать перед любой УК.

Прошу также учесть, что появилась практика возложения субсидиарной ответственности на руководителей организаций по долгам юридических лиц. Субсидиарная ответственность по мнению Верховного суда РФ является экстраординарным механизмом защиты нарушенных прав кредиторов (https://delo-press.ru/journals/law/v-fokuse/49942-damoklov-mech-rossiyskogo-bankrota-subsidiarnaya-otvetstvennost/). Но несмотря на это, под этот каток уже попали:

- директор нашего бывшего члена и бывший директор УК «Меридиан»,

- Титов Андрей Валерьевич при банкротстве ТСО Бурашево, директор большинства коммунальных структур Калининского района и его же депутат,

- бывший директор Тверской ТГК-2 Морозов Д.И., который еже более 10 лет не работает в этой ТГК, в рамках уголовного дела.

Тверская генерация грозилась сделать это в отношении учредителей УК «Китеж», это 42 миллиона.

Субсидиарная ответственность может быть применена и к контролирующим лицам и даже к их родственникам. В 2022 г. решался вопрос о привлечении к ней уже с 2015 г. неработающего председателя ТСЖ «9-2» из Твери при банкротстве ТСЖ, а там больше 10 миллионов.

С учетом возвратности нашей субсидии, которая может быть выдана УК при угрозе банкротства, я бы подумала о повышении компенсационного взноса и постелила бы соломки.

4. П. 3.2.3. Устава предусмотрено представление профессиональных интересов членов Партнерства.

Во исполнение этого требования Устава СРО активно участвует как в правотворческой деятельности, таки и в формировании правоприменительной практики.

Профессиональные интересы членов Партнерства представлены в Общественном совете и лицензионной комиссии при ГЖИ, Общественном Совете при Главе г. Твери, Министерстве экологии, комиссии по присуждении премии Губернатора в сфере ЖКХ (руководители УК - членов СРО Дударов В.Х, Лазян К.Б., Ли В.Э., Юлегина Е.Е.)

Юлегина ЕЕ, как директор СРО, регулярно по приглашению Председателя ПОСТОЯННого КОМИТЕТа ПО ТРАНСПОРТУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ Законодательного собрания Тверской области Петрушенко Станислава Анатольевича неоднократно принимала участие в заседаниях ПОСТОЯННого КОМИТЕТа ПО ТРАНСПОРТУ И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ КОМПЛЕКСУ Законодательного собрания Тверской области.

Очень важная для нас работа - общественные обсуждения. В отчетном периоде нас привлекали к этой работе как на региональном, таки и на федеральном уровне.

И я Вас очень прошу, находите время для таких обсуждений. Если федеральные и региональные власти спрашивают наше мнение и мы можем остановить принятие нормативного акта, который в дальнейшем будет мешать нам в работе, надо найти время и остановить. Или, наоборот, поддержать, если это на пользу!

Мы помним, что прямые договоры на ресурсы – это результат нашей работы!

В свое время именно мы отстояли многодомовые ТСЖ в ЖК РФ.

Мы остановили бредовую идею внести изменения в закон «О конкуренции», согласно которым УК должны были бы брать в собственности объекты благоустройства, созданные за счет бюджетных средств.

Мы победили и не допустили в законодательство Постановление Правительства РФ об обязательном доступе в подвалы МКД бездомных животных.

Мы победили и не допустили включения в договор поставки тепловой энергии ее параметры, ее предусмотренные решением муниципалитета.

Жлфоиав а

5. П. 3.2.4 Устава предусмотрена защита прав и законных интересов членов Партнерства.

В рамках этой работы в СРО регулярно обращаются члены СРО с просьбой оказать практическую помощь в решении сложных правовых или организационных вопросов. В общей сложности за отчетный период в СРО были рассмотрены порядка 500 обращений членов СРО.

Отдельный случай – судебные процессы, которые члены СРО ведут при поддержке СРО, важнейшие из них:

- с Тверской Генерацией,

- с Фондом капремонта.

- с ГЖИ по непосредственному управлению.

В отчетном году успешно завершился 5-летний процесс повторного ремонта МКД в пос. Приволжский Кимрского района на счет средств Фонда капремонта (член СРО УК ВЖКУ).

Крайне важный суд у Страховой компании выиграл член СРО УК «У Тура».

Важный аспект в защите прав и законных интересов членов Партнерства – сотрудничество СРО с Тверской областной правозащитной общественной организацией «Качество жизни» - Центром общественного контроля в сфере ЖКХ Тверской области в отношении МКД, построенных под расселение аварийного жилья. Как правило, дома, в которых выявлены строительные нарушения, ставятся на контроль в Фонде содействия развитию жилищно-коммунального хозяйства РФ и не снимаются с него до устранения дефектов.

В этом варианте ЦОК тесно сотрудничает с нашими членами СРО: «Калязинский жилфонд», ДЭЗ Нелидово, «ЖКХ-сервис» - Лихославль, теперь УК «Равновесие», которые являются управляющими компаниями в таких домах. Причем, как ЦОК помогает УК-членам СРО приводить в порядок такие дома, так и УК-члены СРО помогают ЦОК проводить такие проверки.

Определенной проблемой СРО являются неплательщики членских взносов. Но лично я к этому отношусь лояльно, считаю, что наша задача – помочь УК, а не исключать их за неуплату.

Президиум НП СРО «Тверской управдом» предлагает признать работу организации в 2022 году удовлетворительной.